Nieruchomości i finanse

Zdjęcie ilustracyjne/źródło: wikipedia.com

Po raz pierwszy od 2008 roku zmieni się wysokości stawki bazowej czynszu komunalnego. Według nowych przepisów na początku przyszłego roku wzrośnie ona o 2 zł. Nie będzie to dotyczyć najmu socjalnego. Tak jak do tej pory, lokatorzy o niskich dochodach będą mogli korzystać z dodatków mieszkaniowych i obniżek czynszu.

Coraz wyższe koszty utrzymania nieruchomości, wynikające m.in. z rosnących cen materiałów budowlanych czy usług związanych z gospodarką mieszkaniową, powodują konieczność zmian czynszu za wynajem lokali. W Poznaniu stawki ustalone zostały 14 lat temu i od tego czasu nie były modyfikowane.

Wysokość czynszu dla danego lokalu jest określana na podstawie dwóch głównych elementów: stawki bazowej oraz stawki wynikającej z wartości użytkowej lokalu, którą oblicza się z uwzględnieniem wielu czynników. Są wśród nich m.in. instalacje znajdujące się w mieszkaniu, stan techniczny budynku i lokalu czy wyposażenie nieruchomości.

Zmiany w polityce czynszowej dotyczą wyłącznie stawki bazowej, która zostanie zwiększona o 2 zł za metr kwadratowy (obecnie wynosi ona 4,90 zł). Czynsz wynikający z wartości użytkowej mieszkania pozostanie bez zmian. Nowe przepisy spowodują w praktyce nieznaczny wzrost opłat. Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych średni czynsz po podwyżce wyniesie ok. 480 zł, czyli o ok. 100 zł więcej niż dotychczas.

Zmiany obejmą lokale, wynajmowane na podstawie umowy najmu lokalu zawartej na czas nieoznaczony, których jest ok. 10 tys. Obecnie najniższa stawka za metr kwadratowy dla tego typu umów wynosi 4,90 zł, średnia 7,61 zł, najwyższa zaś 11,59 zł. Po zmianach prognozowana najniższa stawka wynosić będzie 6,90 zł, średnia 9,85 zł, a najwyższa 14,35 zł.

Co to oznacza w praktyce? Po podwyżkach ok. 65 proc., lokatorów będzie płaciło czynsze według stawki nieprzekraczającej 10 zł za metr kwadratowy. Najwyższy czynsz dotyczyć będzie tylko kilkunastu lokali w nowych miejskich budynkach. Dla porównania na rynku komercyjnym stawki sięgają dzisiaj 50-70 zł.

Miasto Poznań zdecydowało się chronić osoby o najniższych dochodach i dlatego wzrost czynszu nie dotknie lokatorów mieszkań wynajmowanych na podstawie umowy najmu socjalnego. Stawka pozostanie tutaj bez zmian i nadal będzie wynosić 2,45 zł za metr kwadratowy. Ponadto lokatorzy, dla których koszty będą stanowiły nadmierne obciążenie finansowe, nadal będą mogli korzystać z dodatków mieszkaniowych czy obniżki czynszu udzielanej najemcom o niskich dochodach.

Nawet po zmianach cena najmu mieszkania komunalnego w Poznaniu będzie zbliżona do tej, która obowiązuje m.in. we Wrocławiu, Krakowie czy Gdańsku.

(więcej: poznan.pl)

Przeczytaj poprzedni artykuł!

KOLEJNE ZMIANY W CENTRUM MIASTA